Современная реконструкция зданий. Основные моменты

14

Сносить или делать реконструкцию? Этим вопросом задаются владельцы многих сооружений, построенных более 20 лет назад.

В отличие от Европы, где многие жилые здания имеют архитектурную и историческую ценность, которую необходимо сохранить, в нашей стране практически полностью отсутствуют подобные строения. Дело в том, что в 90-ые годы при возведении зачастую использовалась слабые строительные технологии, некачественные материалы с низкой энергоэффективностью и износостойкостью.

Недостроенный кирпичный дом

Реконструкция дома — это полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, возведение пристроек, обустройство цокольного этажа и строительство новых инженерных систем.

Именно поэтому нынешние собственники вынуждены взвешивать, как поступить в каждом конкретном случае. Чтобы принять решение, необходимо четко представлять все этапы реконструкции и понимать, что это затратный процесс. Зачастую по цене он может сравниться со строительством нового дома. Только профессиональные специалисты могут снизить его стоимость.

Фасад офиса после реконструкции
Стало
Фасад офиса до реконструкции
Было

Этап первый. Техобследование

Техническое обследование здания позволяет оценить его состояние, выявить имеющиеся дефекты и на основе заключения составить план и смету реконструкции. Детальную проверку проходят все части строения — пол, крыша, стены, фундамент, канализация, отопление, вентиляция. Также специалисты оценивают теплопотери.

В некоторых случаях дополнительных мероприятий по укреплению требуют только стены или фундамент, бывает, что структурные части сооружения находятся в отличном состоянии и их можно не трогать. Обязательной замене в процессе реконструкции, как правило, подлежат инженерные коммуникации.

Этап второй. Выбор вариантов реконструкции

    Выделяют несколько вариантов реконструкции здания в зависимости от того, какие изменения оно претерпевает:

  • 1. Обновление фасадов и перепланировка без изменения площади
  • Самый простой вариант реконструкции, в процессе которого можно улучшить внешний вид дома и его эксплуатационные характеристики. Укрепление стен и фундамента, замена окон и дверей, обновление потолка. Также осуществляется перепланировка, о которой подробнее расскажем дальше.

  • 2. Обновление фасада с надстройкой второго или цокольного этажа
  • Чтобы сэкономить полезную площадь небольшого по размеру участка и увеличить площадь жилья, в процессе реконструкции над одноэтажным домом можно построить цокольный или второй этаж. Надстройка, в первую очередь, зависит от состояния фундамента и стен, материала из которого они выполнены. Может понадобится частичное или полное усиление несущих конструкций.

    Надстроить второй этаж можно с помощью каменной кладки, конструкций из железобетонных элементов, деревянных бревен или бруса, с помощью каркасной технологии, а также комбинируя перечисленные выше варианты.

    Современный дом после реконструкции
    Недостроенный кирпичный дом
  • 3. Обновление фасада с добавлением пристройки
  • Если размер участка позволяет, создать дополнительные площади можно за счет пристройки. Перед ее возведением необходимо дополнительно провести геодезические и геологические исследования участка.

    Помимо функциональной задачи пристройка может решать архитектурную, в том числе, исправлять геометрию здания. Старый дом с новой современной пристройкой, например, верандой из стекла, может выглядеть очень необычно и стильно.

    Строительство пристройки к офису
    Строительство пристройки к офису, утепление фасада
    Строительство пристройки к офису, установка вентфасада
    Фасад офиса после реконструкции
    Стало
    Фасад офиса до реконструкции
    Было

Реконструкции здания для компании «Протос»

В процессе реконструкции здания для компании «Протос» к основному строению добавлена эффектная входная группа с тамбуром и пристраиваемая часть со сплошным остеклением и террасой. В уровень с новым остеклением были установлены фальш-панели, что позволило создать иллюзию цельного стекла, уходящего в небо.

В пристраиваемое помещение можно попасть из кабинета через стеклянный коридор. Lounge-зона может открываться при хорошей погоде, рядом с ней находится терраса, частично закрытая от осадков.

Благодаря использованным решениям здание преобразилось кардинальным образом.

Реконструкция офиса «Протос»

Подробнее
Подробнее

Какие материалы применяются для обновления фасадов

Неотъемлемой частью процесса реконструкции здания является утепление стен качественными материалами. Это позволит повысить класс энергоэффективности здания и снизить энергозатраты.

Большую популярность благодаря своим отличным визуальным и эксплуатационным характеристикам приобрел керамогранит. Он характеризуется прочностью, экологичностью, не горючестью и стойкостью к агрессивной среде. Сегодня керамогранит применяют для создания вентилируемых фасадов при внешней облицовке зданий. Помимо отделочной функции такой фасад способствует эффективному утеплению внешней части здания.

Керамогранит с уникальным рисунком

Еще один вариант эффектного и надежного материала для отделки фасада в процессе реконструкции — клинкерный кирпич. Это материал, который прошел проверку временем. Производители клинкера предлагают огромное многообразие лицевого кирпича самых разных размеров, форм и текстур. Клинкерную плитку можно смело клеить как на аквапанели, так и непосредственно на фасад, не боясь, что она отскочит.

Светлый клинкерный кирпич

Перепланировка при реконструкции

Существует множество вариантов перепланировки здания в процессе реконструкции, особенно если речь идет про одноэтажное здание. Стены и перегородки можно полностью или частично демонтировать, а также возвести новые, добавить или ликвидировать оконные и дверные проемы, изменить их размеры. При необходимости, можно корректировать и несущие конструкции или делать в них необходимые проемы, не забывая разработать проект усиления. Просчитывать и проводить эти манипуляции должны исключительно специалисты-конструкторы.

Стоит отметить, что кроме создания новой планировки в процессе реконструкции создается и новый интерьер в соответствии с предпочтениями хозяев и функциональным назначением каждого помещения.