Современная реконструкция зданий. Основные моменты

Сносить или делать реконструкцию? Этим вопросом задаются владельцы многих сооружений, построенных более 20 лет назад.

В отличие от Европы, где многие жилые здания имеют архитектурную и историческую ценность, которую необходимо сохранить, в нашей стране практически полностью отсутствуют подобные строения. Дело в том, что в 90-ые годы при возведении зачастую использовалась слабые строительные технологии, некачественные материалы с низкой энергоэффективностью и износостойкостью.

Реконструкция дома — это полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, возведение пристроек, обустройство цокольного этажа и строительство новых инженерных систем.

Именно поэтому нынешние собственники вынуждены взвешивать, как поступить в каждом конкретном случае. Чтобы принять решение, необходимо четко представлять все этапы реконструкции и понимать, что это затратный процесс. Зачастую по цене он может сравниться со строительством нового дома. Только профессиональные специалисты могут снизить его стоимость.

Техническое обследование здания позволяет оценить его состояние, выявить имеющиеся дефекты и на основе заключения составить план и смету реконструкции. Детальную проверку проходят все части строения — пол, крыша, стены, фундамент, канализация, отопление, вентиляция. Также специалисты оценивают теплопотери.

В некоторых случаях дополнительных мероприятий по укреплению требуют только стены или фундамент, бывает, что структурные части сооружения находятся в отличном состоянии и их можно не трогать. Обязательной замене в процессе реконструкции, как правило, подлежат инженерные коммуникации.

В процессе реконструкции здания для компании «Протос» к основному строению добавлена эффектная входная группа с тамбуром и пристраиваемая часть со сплошным остеклением и террасой. В уровень с новым остеклением были установлены фальш-панели, что позволило создать иллюзию цельного стекла, уходящего в небо.

В пристраиваемое помещение можно попасть из кабинета через стеклянный коридор. Lounge-зона может открываться при хорошей погоде, рядом с ней находится терраса, частично закрытая от осадков.

Благодаря использованным решениям здание преобразилось кардинальным образом.

В поисках актуального решения была предложена идея диагональной скатной крыши, нарушающей стандартную регулярность. Новый вентфасад планируется выполнить из современных материалов – клинкерной плитки или крупноформатного керамогранита. Также предусмотрено увеличение оконных проемов. В новом объеме (над существующей входной группой) расположится кабинет собственника.

Предстоящие работы включают подробное техническое обследование, поскольку необходимо провести надстройку, не повредив существующий готовый интерьер кабинета на втором этаже. Конструкция требует временного защитного решения и последующего усиления. Площадь здания увеличится примерно на 50 квадратных метров, что повлияет на технико-экономические показатели, включая энергоэффективность.

На Кипре есть своя специфика. Во-первых, это очень жгучее солнце. Все материалы должны быть повышенной стойкости к солнечным лучам.

Со светом всё наоборот: у нас есть нехватка солнца и все стремятся ему открыться, интерьеры тяготеют к светлым и теплым цветовым решениям. Там напротив, защищаются всеми возможными способами - от различных навесов и экранов, до всевозможных солнцезащитных систем. А в интерьере, соответственно, клиенты попросили использовать тёмные тона.

Но при этом есть красивые виды — в том числе на море и город, со скал, — от которых нельзя отказываться. Солнце бывает разным: есть жгучий дневной свет, а есть мягкие золотые часы на закате, которые тоже хочется ловить. Поэтому у нас большие окна, но везде установлены внутренние жалюзи и наружные солнцезащитные системы с автоматизацией, а где нужно — дополнительные шторы. Всё это позволяет гибко регулировать освещённость.

Выяснилось, что на Кипре действуют английские нормы, которые во многом отличаются от наших.

Пришлось погрузиться в их изучение, чтобы не было промашек в проекте. Например, на каждую единицу бытовой техники на кухне должен быть отдельный выключатель.

Для этого объекта мы разработали дизайн интерьера и экстерьер здания, включая реконструкцию фасада. Модернизировали исходный кипрский архитектурный проект: создали более современный вентилируемый фасад, поработали с крупноформатным керамогранитом и самой пластикой здания, с остеклением и прилегающим благоустройством, улучшили пропорции, избавились от всего лишнего и дополнили необходимым.

Неотъемлемой частью процесса реконструкции здания является утепление стен качественными материалами. Это позволит повысить класс энергоэффективности здания и снизить энергозатраты.

Большую популярность благодаря своим отличным визуальным и эксплуатационным характеристикам приобрел керамогранит. Он характеризуется прочностью, экологичностью, не горючестью и стойкостью к агрессивной среде. Сегодня керамогранит применяют для создания вентилируемых фасадов при внешней облицовке зданий. Помимо отделочной функции такой фасад способствует эффективному утеплению внешней части здания.

Еще один вариант эффектного и надежного материала для отделки фасада в процессе реконструкции — клинкерный кирпич. Это материал, который прошел проверку временем. Производители клинкера предлагают огромное многообразие лицевого кирпича самых разных размеров, форм и текстур. Клинкерную плитку можно смело клеить как на аквапанели, так и непосредственно на фасад, не боясь, что она отскочит.

Существует множество вариантов перепланировки здания в процессе реконструкции, особенно если речь идет про одноэтажное здание. Стены и перегородки можно полностью или частично демонтировать, а также возвести новые, добавить или ликвидировать оконные и дверные проемы, изменить их размеры. При необходимости, можно корректировать и несущие конструкции или делать в них необходимые проемы, не забывая разработать проект усиления. Просчитывать и проводить эти манипуляции должны исключительно специалисты-конструкторы.

Стоит отметить, что кроме создания новой планировки в процессе реконструкции создается и новый интерьер в соответствии с предпочтениями хозяев и функциональным назначением каждого помещения.